Складской рынок Казахстана меняет курс

К концу 2026 года вакансия на складском рынке Казахстана может снизиться на треть 

АЛМАТЫ, 25 сентября

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем предложения на рынке складкой недвижимости Казахстана на сентябрь 2026 года составил 2,2 млн кв. м, что на 13% превысило значение в аналогичном периоде прошлого года. Большая часть предложения, приходится на Алматы – 70% или 1,5 млн кв. м. Объем качественного предложения класса А в республике составляет на сегодня 1,2 млн кв. м или 53% в общем объеме предложения.

Значительная часть текущего предложения была сформирована за счет высоких объемов ввода 2023-2025 гг. – суммарно за три года было введено 766 тыс. кв. м складских площадей. Однако влияние инфляции и высокий уровень базовой ставки Национального банка стали причиной замедления экономики в стране, что привело к охлаждению спроса и снижению девелоперской активности. На начало сентября 2026 объем нового строительства составил 63 тыс. кв. м. Рост одного из ключевых игроков стал основанием для пересмотра прогнозов IBC Real Estate. По новым оценкам суммарный объем ввода по итогам 2026 может составить 133 тыс. кв. м, что, тем не менее, будет на 66% меньше, чем в 2025 году.

В ближайший год рынок Казахстана будет характеризоваться низкими темпами нового строительства. До конца 2027 года заявлен ввод в эксплуатацию еще 310 тыс. кв. м складской недвижимости. Одним из наиболее крупных и заметных на рынке станет первая фаза Griffin Логопарк Алматы – инновационного комплекса класса А+. Проект занимает стратегически выгодное положение вблизи БАКАД – на пересечении магистрали А3 «Алматы» и ул. Аль-Фараби. Прямой съезд на А3 обеспечивает высокую транспортную доступность и удобное сообщение с ключевыми направлениями – Алматы, Конаевым, а также маршрутами в направлении России и Китая. Расстояние до северной границы города составляет 3,7 км, до БАКАД – 1 км, до центра Алматы – 20 км. Общая площадь логопарка составит 125 428 кв. м. Первый пусковой комплекс площадью 27 тыс. кв. м станет стартовым этапом реализации первой очереди, общая площадь которой – 62 714 кв. м. Проект реализуется международным девелопером Griffin Partners при поддержке Евразийского банка развития (ЕАБР). Объем инвестиций составит порядка 125 млн долларов США. 23 сентября 2026 года состоялась торжественная церемония закладки первого камня, давшая официальный старт реализации проекта.

Пока на складском рынке Казахстана все еще сохраняется дисбаланс спроса и предложения, однако в разных регионах ситуация различна. Уже сейчас в республике наблюдаются предпосылки к тому, что уровень вакантности может продемонстрировать стремительное снижение, а ставки аренды начать свой рост. Это будет связано наращиванием спроса со стороны онлайн-операторов, которые активно осваивают сегодня новую для себя локацию с высочайшим потребительским потенциалом. Так, по итогам 1 полугодия 2026 года вакансия на рыке складской недвижимости Казахстана составляла 11,1%. Но с учетом прогнозируемого роста спроса на складские помещения под онлай-ритейл, к концу года уровень вакансии может снизиться на 4 п.п. – до 7,1%, т.е. на треть.

Средневзвешенная ставка аренды на сухие существующие складские площади на сентябрь 2026 года составила 4 400-4 600 тнг/кв. м в месяц. При этом, в случае новых сделок с онлайн-ритейлом, объем маркетируемого предложения может существенно сократиться, что, в свою очередь, создаст предпосылки для дальнейшего роста арендных ставок до 4 800-5 000 тнг/кв. м в месяц.

Сергей Пасеко, исполнительный директор по транспорту и инфраструктуре ЕАБР, отметил: «ЕАБР выступает долгосрочным финансовым партнёром проекта Griffin Logopark Almaty и последовательно сопровождает его реализацию. В июне мы договорились о сотрудничестве с Griffin Partners, в августе подписали кредитный договор на финансирование первой очереди проекта, а сегодня отмечаем важный этап его реализации — закладку камня в основание будущего комплекса. Проект, поддерживаемый ЕАБР, будет способствовать развитию современной складской и логистической инфраструктуры как важной составляющей формирования Евразийского транспортного каркаса. Расположение Griffin Logopark Almaty вблизи БАКАД и международных транспортных маршрутов создаёт условия для развития торговли, производственных цепочек и интеграции Казахстана в региональные цепочки поставок».

«Griffin Логопарк Алматы – это современный логистический комплекс, отвечающий всем требованиям крупного бизнеса и ключевым задачам современной логистики. Просторные складские блоки площадью 6 300-9 500 кв. м, рабочая высота 12 м, шаг колонн 12×24 м и допустимая нагрузка на пол до 8 т/кв. м и поддержание температурного режима в диапазоне +18…+24°С будут обеспечивать необходимую функциональность и позволят резидентам использовать помещения для широкого спектра логистических операций и хранения различных категорий товаров», – комментирует Роман Фотиев, исполнительный директор Griffin Logopark Almaty.

_________________________________________________________________________________________

IBC Real Estate – лидирующая компания на рынке профессиональных услуг в секторе недвижимости. Компания работает в России и странах СНГ более 25 лет, до 2022 года осуществляла деятельность под брендом JLL и вместе со своими клиентами создавала то, что сейчас является для всех привычным миром коммерческой недвижимости. Мы формировали высокие стандарты качества и продолжаем это делать сегодня.

Эксперты IBC Real Estate предоставляют широкий спектр профессиональных услуг собственникам недвижимости, арендаторам и инвесторам в Москве, Санкт-Петербурге, регионах России и в странах СНГ. Наша команда успешно работает в сфере инвестиционных продаж и сделок M&A, привлечения финансирования и различного рода реструктуризаций, оптимизации портфеля недвижимости сопровождении сделок по аренде и покупке площадей, организации рабочего пространства, стратегического консалтинга и исследований рынка, маркетинга объектов недвижимости, а также управления проектами капитального строительства, отделки и проектирования, и оценки жилой и коммерческой недвижимости в рамках стратегических партнерств с компаниями RITM Project и ООО «ПЕРВАЯ ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ».

Наша задача сегодня – помочь компаниям адаптироваться в условиях реалий рынка и принять правильные решения. Наша долгосрочная цель – стать надежным партнером для наших клиентов в реализации самых смелых идей для сохранения и приумножения капитала, используя нашу уникальную экспертизу и инновационные технологии. Наши главные ценности – командная работа, корпоративная этика и высокая степень профессионализма – это заложено в основе нашей культуры, нашего отношения к клиентам и всего, что мы делаем.

Контакты для связи:

Евразийский банк развития (ЕАБР) – многосторонний банк развития, осуществляющий инвестиционную деятельность на евразийском пространстве. Уже 20 лет ЕАБР содействует укреплению и расширению экономических связей и всестороннему развитию стран-участниц. К концу июня 2026 года в накопленном портфеле ЕАБР 348 проектов с общим объемом инвестиций на сумму 22,1 млрд долл. США. Основную долю в портфеле ЕАБР занимают проекты с интеграционным эффектом в сферах транспортной инфраструктуры, цифровых систем, зеленой энергетики, сельского хозяйства, промышленности и машиностроения. В своей деятельности Банк руководствуется Целями в области устойчивого развития ООН и принципами ESG.

ЕАБР в рамках Стратегии 2022–2026 реализует 3 мегапроекта: «Водно-энергетический комплекс Центральной Азии», «Евразийский транспортный каркас», «Евразийская товаропроводящая сеть».

Контакты пресс-центра ЕАБР:

+7 (727) 244 40 44, доб. 4774 и 2160

pressa@eabr.org

https://eabr.org

Griffin Partners – международный девелопер и управляющий активами, специализируется на создании объектов класса А во всех сегментах недвижимости: индустриальной, коммерческой, жилой и многофункциональной. Компания сочетает глобальный опыт с глубоким пониманием локальных рынков, предлагая решения полного цикла — от девелопмента до эксплуатации объектов. За 28 лет работы на рынке Griffin Partners реализовал проекты общей площадью более 1,3 млн кв. м, из которых свыше 500 000 кв. м приходится на индустриальные и логистические комплексы класса А. Управляющие партнеры компании обладают совокупным опытом более 30 лет в сфере недвижимости. У компании сеть офисов в России, Европе и Центральной Азии. Сегодня Griffin Partners активно развивает проекты в Казахстане и Узбекистане: логистический парк Griffin Logopark Almaty площадью 125 421,4 кв. м в Алматы и Логистический парк SAMARKAND площадью 40 000 кв. м в Самарканде. Ключевые ценности Griffin Partners – гибкость, качество и устойчивое развитие. В числе реализованных проектов – лауреаты отраслевых премий, в том числе победитель CRE Federal Awards.