Складская инфраструктура Евразийского региона – возможность десятилетия: новое исследование ЕАБР.

23 октября 2025

Евразийский регион вступил в фазу ускоренного развития складской инфраструктуры. С 2021 г. по I квартал 2025 г. общий фонд современных складов вырос с 44 до 58 млн м².

В Центральной Азии, на Южном Кавказе и в Беларуси совокупная площадь достигла в общей сложности 5,4 млн м².

Лидеры по объему:

  • Беларусь – 2,4 млн м²
  • Казахстан – 1,5 млн м²
  • Узбекистан – 0,6 млн м²

В России (53 млн м²) ввод новых площадей уже несколько лет подряд бьет рекорды.

В этих четырех странах наблюдается настоящий строительный бум, местами – признаки перегрева рынка: снижение арендных ставок и рост обеспеченности. В других государствах формируется только начальный этап развития складского сектора. Показатели обеспеченности на душу населения в регионе (в исследование включены: Азербайджан, Армения, Беларусь, Грузия, Казахстан, Кыргызстан, Таджикистан, Туркменистан, Россия и Узбекистан) находятся на крайне низких уровнях (0,23 м2 на душу населения в среднем). Регион долго остававшийся на периферии глобальных логистических потоков, сегодня создает новую карту евразийской логистики. В ближайшие годы заявлено к вводу более 20 млн м² складов, в том числе 1,6 млн м² - в странах Центральной Азии.

 

Новая география торговли и «догоняющий рост»

Стремительная трансформация происходит под влиянием новых тенденций в торговле и технологиях, усиленных эффектом догоняющего роста. После 2022 г. изменилась география мировой торговли, и Евразийский регион стал одним из ключевых бенефициаров этих сдвигов.

По прогнозам ЕАБР, объем внешней торговли стран региона вырастет:

  • с 1 278 млн тонн в 2023 г.
  • до 1 420–1 809 млн тонн к 2040 г.

Кроме того, меняется качественная структура грузопотоков – в сторону несырьевых товаров. Это требует активного развития:

  • мультимодальных хабов
  • «сухих портов»
  • пограничных терминалов
  • распределительных центров вдоль международных транспортных коридоров.

Евгений Винокуров, главный экономист ЕАБР:

«На логистику и складские операции приходится до ¼ добавленной стоимости в глобальных цепочках. Раскрытие потенциала складской инфраструктуры – это не про метры, а про высокую конкурентоспособность экономики. Современные склады снижают логистические и транзакционные издержки, ускоряют оборот, встраивают компании в региональные цепочки добавленной стоимости и формируют новые центры притяжения производства. Современные склады – высокотехнологичный бизнес с потенциалом развития ИИ и роботизации. На фоне ускоренной индустриализации и структурных сдвигов в потреблении – от стремительного развития e-commerce до увеличения спроса на холодные и специализированные склады – сектор станет одним из драйверов роста».

Электронная коммерция — долгосрочный драйвер

К 2040 г. доля онлайн-торговли в розничном обороте может достичь 20-25% в регионе (для сравнения: в 2024 г. – 20% в России, 3% в Узбекистане).

Это стимулирует рост инвестиций в:

  • фулфилмент-центры
  • городские склады «последней мили»
  • автоматизацию логистики

Крупные ритейлеры все чаще передают логистику на аутсорс, и спрос на 3PL-провайдеров стремительно растет – особенно в сегментах e-commerce и FMCG. На этом фоне формируется новый класс логистических компаний, строящих многофункциональные комплексы для обслуживания нескольких клиентов одновременно. В этих условиях повышаются требования к качеству услуг и техническому оснащению складов.

Среди других драйверов: цифровизация логистики, ускорение индустриализации, раскрытие потенциала агропромышленного комплекса и др. На этом фоне структура спроса постепенно смещается в пользу специализированных складов – холодильных, фармацевтических, логистических хабов нового поколения, отвечающих требованиям автоматизации и энергоэффективности.

Прогноз до 2040 г.: удвоение спроса

По оценке ЕАБР, спрос на современные складские площади в регионе может вырасти почти вдвое — до 101–123 млн м² к 2040 г. 

Ожидаемая потребность по сегментам:

  • 73–87 млн м² — ритейл (качественные сухие склады)
  • 23–27 млн м² — электронная коммерция (фулфилмент-центры, распределительные склады, городская логистика)
  • 4,7–7 млн м² — агропромышленность (в т.ч. холодильные мощности и логистика сельхозпродукции)
  • 1,3–1,6 млн м² — фармацевтика (включая хабы GMP-класса и региональные распределительные хабы)
  • 4–4,3 тыс. га — транспорт (перегрузочные терминалы, контейнерные и открытые площадки) 

Что необходимо для реализации потенциала

Для раскрытия потенциала складского сектора эксперты ЕАБР подчеркивают необходимость согласованных действий государств, бизнеса и международных институтов. Главный приоритет – формирование единой институциональной среды, повышающей инвестиционную привлекательность и прозрачность рынка.

Ключевые меры:

  • Унификация стандартов и гармонизация таможенных процедур
  • Внедрение цифровых платформ и систем управления логистикой
  • Ускоренное строительство распределительных центров и нишевых объектов для агро- и фармсектора, мультимодальных хабов и «сухих портов» в узловых точках транспортных коридоров
  • Развитие механизмов ГЧП, инструментов коллективного финансирования и инфраструктурных облигаций
  • Стимулирование инвестиций через налоговые льготы
  • Улучшение кадрового потенциала

Все большее значение приобретают «зеленые» стандарты энергоэффективности и ESG-подходы. Их внедрение позволит сократить издержки, повысить устойчивость логистических цепочек и привлечь долгосрочных институциональных инвесторов.

Реализация предложенных мер позволит устранить существующие «узкие места» складской инфраструктуры в Евразийском регионе. Современный евразийский транспортно-логистический каркас свяжет ключевые экономические центры и поддержит дальнейший рост торговых потоков в новых геоэкономических реалиях. Это создаст прочную основу для интеграции региона в глобальные цепочки поставок и раскрытия его экономического потенциала.

Подробнее с содержанием доклада «Складская инфраструктура Евразийского региона: возможность десятилетия» и иных материалов можно ознакомиться на сайте Банка.

Справка:

Евразийский банк развития (ЕАБР) — многосторонний банк развития, осуществляющий инвестиционную деятельность на евразийском пространстве. Уже более 19 лет ЕАБР содействует укреплению и расширению экономических связей и всестороннему развитию стран-участниц. К июлю 2025 года в накопленном портфеле ЕАБР 319 проектов с общим объемом инвестиций на сумму 19,1 млрд долл. США. Основную долю в портфеле ЕАБР занимают проекты с интеграционным эффектом в сферах транспортной инфраструктуры, цифровых систем, зеленой энергетики, сельского хозяйства, промышленности и машиностроения. В своей деятельности Банк руководствуется Целями в области устойчивого развития ООН и принципами ESG.

ЕАБР в рамках Стратегии 2022–2026 реализует 3 мегапроекта: «Водно-энергетический комплекс Центральной Азии», «Евразийский транспортный каркас», «Евразийская товаропроводящая сеть».

Контакты пресс-центра ЕАБР:

+7 (727) 244 40 44, доб. 4774 и 2160

pressa@eabr.org

http://eabr.org

Вернуться к списку